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张继科晒与刘国梁聚餐合影 国乒内讧传闻终被破

2019-03-20 04:55 来源:21财经

  张继科晒与刘国梁聚餐合影 国乒内讧传闻终被破

  只要战场需要,它能够冲上去,能够打得赢,能够载誉而归,这就是我们的希望。”刘继伟说,目前济南市民基本上每家都有一辆车,主要是上下班使用。

项目规划推出200余套房源,户型面积以100㎡3房为主,还有少量120㎡房源,具体开盘时间和价格待定。新物业需满足以下两个条件,缺一不可:(1)新物业的对口小学仍然是该学校;(2)新物业的学位未被占用。

  盘城新居四组团位于江北新区盘城街道,东至盘新路,南至盘锦北路,西至盘城中学,北至中心路,用地面积㎡,总建筑面积180000㎡,有8栋高层住宅,2栋社区配套用房,1栋社区中心。三个文件均将在4月15日开始执行。

    广州和天津保持着2016年的同样位势,分获综合排名第4和第5位。不仅大型房企在行动,中小型房企也纷纷布局商业地产、长租公寓和文旅地产等领域。

接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。

  对于买房人而言,已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在委托期限内却又通过其它中介买了房;买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

  2018年1月租赁指数同比下降%。据华夏时报报道,北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。

  一位知情人士透露,这幅地块后来开工过,因为瀚海房地产实际控制人涉及其他案件,公司账户被冻结,工程停工。

  重庆由2016年的排行第8位上升至今年的第6位,成都超过武汉进入前10,武汉位居第11位。“负面清单”则包括限制各类用地调整为大型商业项目;限制各类用地调整为大型商务办公项目;限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场;限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构;限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育以及面向全国招生的培训机构和文化团体;限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

  3月19日新领9#、10#、11#、13#、14#、15#销许,预计近期开盘,面积是90㎡、110㎡、115㎡、128㎡,共计636套精装房源,销许均价23360-24067元/㎡,不同房源优惠不同。

  建立物业管理标杆促品牌提升机制。

  3月23新领二期22、23号楼销许,销许均价11625元/㎡,共228套房源,面积88-134㎡,毛坯交付,拟交付日期为2020年3月30日。会上,山师大亮出最新人才政策,对引进的优秀青年学者,不仅给钱、给房、给平台,而且还给解决子女上学、配偶工作等。

  

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张继科晒与刘国梁聚餐合影 国乒内讧传闻终被破

他认为,REITs可以理解成三个平台,即融资的平台、投资的平台和资管的平台。


来源: 凤凰读书


本文摘自《金牌投资人:资本时代的创富密码》作 者:龙在宇出 版 社:湖南文艺出版社定 价:39.80元

楔子:财富没有神话

初春的上海,笼罩在一片雾霾之中。天地灰蒙蒙的,把世界都浸润在里面。

雾霾仿佛一堵墙,把每个人与远处的世界分开,让你不知道另一边发生了什么。又觉得像打翻了一瓶墨水,墨水溢散在人的身体上,让裸露的皮肤有一种黏糊糊的感觉,肺里总觉得装着什么,想呼出去却不行,浑身透着不舒服。

毗邻外滩的一座酒店内,一场新书发布会即将举行。酒店的大功率空调,让室内暖意浓浓。封闭的环境,隔绝掉了雾霾的侵袭。与会者齐齐面对一个方向而坐,那里,一把靠背椅、一张小圆桌,桌上架着贴有各家媒体标志的话筒。

主角终于落座。一身规矩而熨帖的黑色西装,没打领带,灰色衬衫最上面的一个扣子没有系,领口略略随意地敞开着——他就是荣鼎资本上海公司的投资副总监方玉斌,也是新书《财富没有神话》的作者。

方玉斌大约一米七五的个头,脸庞上一对浓眉尤其引人注目。浓眉之下,闪动着一双炯炯有神的大眼睛,鼻梁高挺,嘴唇略厚。或许是头一次面对这么多听众与记者,他显得有些紧张,两只手不停搓着。

主持人介绍说:“方玉斌先生是投资界资深人士,他所供职的荣鼎资本是国内最负盛名的投资公司之一。方先生利用工作之余,写就了这本《财富没有神话》。在充斥着各类财富神话的时代,方先生的书却力图告诉读者,财富都是靠智慧与努力获得的,甚至是有规律可循的。将用才华与汗水写就的财富故事当成天马行空的神话来读,反而是一种误解。”

主持人继续说:“尽管这本书是方先生的处女作,但众多专家却评价,该书立论严谨,求证扎实,是难得一见的佳作。普通读者又认为,这是一部深入浅出的作品,不像一般的经济学著作,会给人艰涩难懂的印象。”

主持人话音刚落,就有听众举手发问。接过话筒,一名女士说道:“方先生,你的新书里有一章叫作投资英雄谱,盘点了许多投资界的风云人物。在这么多人物中,令你印象最深的是哪一位?”

“索罗斯。”方玉斌不假思索地答道。

“为什么呢?”提问者追问道。

谈及自己熟悉的话题,方玉斌的紧张情绪缓解了许多,他不疾不徐地说:“对于索罗斯的行事风格,外界褒贬不一。但有一点,我想没有人会否定,索罗斯用自己的实践,颠覆了已有两百多年传统且风靡全世界的西方经济学。”

方玉斌侃侃而谈:“18世纪,英国天才的经济学家亚当?斯密写就皇皇巨著《国富论》,这本书,被后世誉为西方经济学的奠基之作。在《国富论》中,亚当?斯密曾提出经济人的假设,就是说经济活动中的个人,应当具备两个特点:自私与理性。这个观点,一直被世人奉为圭臬。”

“但是,”方玉斌话锋一转,“并非金融专业科班出身,大学就读于哲学系的索罗斯却提出质疑。索罗斯认为,人一定是自私的,但并非理性。由此他得出一个结论,西方经济学的基础假设就是不靠谱的。接下来,他把自己的理论运用到了实践中。”

见听众都被自己的话语吸引,方玉斌信心更足:“其他投资者只会埋头分析经济模型,但索罗斯还会揣摩人性。这一点,在1992年的英镑汇率阻击战中,展现得淋漓尽致。”

方玉斌接着说:“当时,索罗斯以一人之力与英国中央银行英格兰银行对峙。在下属们忙着分析英国的经济数据时,索罗斯却在关注英国首相梅杰的电视讲话。索罗斯发现,每次在公开场合谈及英镑汇率时,梅杰不但经常眨眼睛,而且手臂环抱于胸前。”

“眨眼睛的人,不自信。手环抱于胸前的人,在下意识保护自己。”方玉斌接着说,“索罗斯因此下决心,将豪赌继续下去。他在一天之内抛出了40亿英镑卖单,把身家性命押了进去。最后的结局是,索罗斯的量子基金净赚近10亿美元,英国损失了77亿美元。”

另一名提问者站了起来:“方先生,你在书中说,资本才是经济领域的决定性力量。然而在我们身边,也有许多起初并不拥有资本,白手起家获得成功的创业者。对此,你怎样看?”

方玉斌答道:“对白手起家的创业者,我们都充满敬意。但请不要忽略另一个事实,真正成功的创业者,往往在起步阶段就与资本力量结合在了一起。是资本,给他们插上了成功的翅膀。”

方玉斌反问道:“众所周知,腾讯、百度、阿里巴巴是中国最成功的三家互联网企业,有关马化腾、李彦宏、马云的创业故事,大家耳熟能详。但你们知道,谁才是这三家企业的大股东吗?”

见众人睁大了眼睛,方玉斌笑了笑说:“腾讯 CEO马化腾多次跻身胡润IT富豪榜的头名,然而,他却并不是腾讯的最大股东。自打上市以后,腾讯的最大股东始终是来自南非的投资集团MIH,MIH持有腾讯33.93%的股权,马化腾持股10.22%,还不及MIH的三分之一。百度创始人李彦宏也不是公司的最大股东,百度从创办到上市,一共经历过三轮融资,来自美国的投资基金德丰杰都是主要投资人。德丰杰的持股比例已经达到25.8%,李彦宏夫妇的持股比例合计为20.78%。”

“还有如今的电商教父马云,”方玉斌接着说,“他在阿里巴巴的股份约为7%,甚至公司所有管理层的持股加在一起也没有超过15%。日本的投资集团软银,却持有阿里巴巴30%的股份。”

“原来国内三大互联网企业的大股东,全是西方投资集团!”“国外的投资人,才是大老板呀!”台下听众忍不住交头接耳。

又一名提问者拿过话筒:“你在书中提到,自己是一名历史爱好者。而从投资与经济的角度来读历史,会有趣得多。能否进一步解释一下?”

方玉斌拧开桌上的矿泉水瓶,抿了一口:“因为篇幅所限,许多案例没有在书中呈现。趁着今天的机会,倒是可以与诸位分享。比方说第二次世界大战,为何到了后期德军一溃千里,英美军队势如破竹?除了军事实力,其实也和双方的财经政策直接相关。囊中羞涩的希特勒在战争中想到一个馊主意,发行‘军队紧急货币’,并将其作为军饷发给士兵,德军官兵也把这种货币称为军票。但是,军票是不能汇回国内的,只能按照汇率在占领国兑换为当地货币。这种军票回国就成了废纸,换成实物又很难运回家。”

方玉斌接着说:“盟军士兵虽然也使用地方货币作为军饷,但士兵可以用地方货币按官方汇率兑换美元。因此,他们经常以黑市价格换取地方货币,却以官方汇率兑换美元,再到黑市换地方货币。几个循环下来,就发财了!两军对垒,德军整日在数废纸,盟军却利用美元的强势地位大赚差价,军心士气的差别便可想而知。”

一名戴眼镜的提问者站了起来:“投资这种事,是否离普通人太远了?我们可不能像索罗斯那样,同英国中央银行打一场汇率战。”

方玉斌笑了笑,说:“投资离每个人的生活不仅不遥远,而且息息相关。我们去购买股票、房屋,乃至于对子女的教育,其实都是一种投资,并且在用投资的思维来做决定。比方说吧,高考填报志愿时,一家人不得坐在一起,分析一下某个专业未来几年的就业形势。”

“中国以前是多妻制,古人在娶妻纳妾时都会运用投资思维。”方玉斌又说,“不是有句话,叫‘娶妻娶德,纳妾纳色’吗?就是说老婆要找贤惠的,小妾得找漂亮的。针对不同标的采取不同的投资策略,如今的投资公司不也是这么做的吗?”

台下响起一片笑声。笑声过后,一名大学生模样的年轻人举手提问:“方先生,你在书中写了很多成功的投资家,从摩根、洛克菲勒到索罗斯、孙正义,却没看到一个中国人。在投资领域,中国人就这么没出息吗?”

会场顿时安静下来。隔了几秒钟,方玉斌开口道:“现代意义上的投资公司出现在二战以后,如今在全世界具有影响力的大型投资公司,几乎是清一色的西方企业。这些投资公司不仅实力雄厚,而且形成特色鲜明的竞争模式。譬如说:黑石基金偏好成长型企业,通常不会进行恶意收购;凯雷投资集团擅长利用政界人士的影响力攻城略地;橡树资本以眼光独到著称,专挑濒临破产的企业下手,被封为‘华尔街的秃鹫’;德州太平洋习惯于在行业低谷出手……”

方玉斌接着说:“中国投资公司的实力,自然还无法与这些国际大鳄相提并论。但蕴藏在东方文化中的投资智慧,向来为人们津津乐道。比如说,中国战国时代有个叫吕不韦的商人,他的投资眼光与胆略让后世仰慕不已。吕不韦投资的企业叫异人,虽然没有上市,却登基成了秦国的国君。这样的投资回报率,几乎趋近于无限大。”

“还有一个叫胡雪岩的商人。”方玉斌继续说,“当他还是钱庄伙计时,有一日泡在茶馆,认识了穷困潦倒的王有龄。胡雪岩发现,王有龄的谈吐气质与他的衣着穿戴十分不匹配。如果按照现在的投资观点,胡雪岩发现了一家潜力巨大的高增长企业。”

方玉斌说:“身为伙计的胡雪岩,居然从钱庄里私自拿出五百两银子,资助王有龄去官场谋个一官半职。数年后,两人重逢。此时胡雪岩的事业依旧没有起色,而王有龄已贵为杭州知府。当年的投资,开始产生回报,胡雪岩随即掘到人生第一桶金。”

“可为什么吕不韦与胡雪岩最后都没有好下场?”刚才的提问者大有打破砂锅问到底的架势。

沉吟片刻,方玉斌答道:“西方现代投资模式,除了考验投资人的眼光与魄力,还形成了一套行之有效的退出机制。企业成功上市后,投资人可以套现离场。而这一点,是吕不韦、胡雪岩们无法想象的。”

方玉斌又说:“吕不韦、胡雪岩投资的是一种叫作权力的稀缺资源。尽管收益趋近无限大,但权力的特性又注定你一旦绑上这辆战车,就不再有套现离场的机会。吕不韦无法退出,只好用一杯毒酒了结生命。胡雪岩也无法退出,随着左宗棠在政争中失势,他的商业帝国灰飞烟灭。”

又一名提问者站了起来:“方先生,我们知道你是荣鼎资本上海公司的投资副总监,因此想问一个具体的问题。荣鼎投资的金盛集团上市后表现抢眼,股价翻了几倍。你对这家公司的前景如何看,荣鼎会在什么时候选择退出?”

台下又响起一片笑声,提问者略带尴尬地解释说:“对不起,我知道这是新书发布会。不过我买了金盛的股票,实在关心企业的情况。”

“该说对不起的是我。因为这个问题,我确实无法回答。”方玉斌笑着说,“荣鼎资本是国内最具实力的投资公司之一,企业总部位于北京,旗下拥有多家分公司。我只是荣鼎资本上海公司的投资副总监。荣鼎与金盛集团的合作规划、何时会选择退出等问题,需要公司高层领导拍板,我实在无可奉告。”

还有提问者踊跃举手,主持人却起身说道:“因为时间关系,发布会到此结束。”

方玉斌离开座位,习惯性地从皮包里掏出手机。一瞧,竟有好几个未接来电。手机刚才处于震动状态,因而没听到。

打来电话的是荣鼎资本总裁助理兼上海公司总经理袁瑞朗。顶头上司召唤,方玉斌立刻回拨过去。电话通了,袁瑞朗一副很生气的样子:“金盛集团的股票是怎么回事,今天又拉一个涨停?”

[责任编辑:何可人 PN033]

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